Golden Visa – Πίνακας επιτρεπόμενων επενδύσεων (άρθρα 99-100Α Ν.5038/2024)

Περιφέρεια Αττικής, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος και Θήρα (Σαντορίνη), Νησιά του Νοτίου Αιγαίου με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους.

Εάν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων 120 τετραγωνικών μέτρων.

Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε €800.000

€400.000

Εάν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων 120 τετραγωνικών μέτρων.

Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε €400.000

σε κατοικία.

Η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο και η αλλαγή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής επενδυτή.

Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε€250.000.

Στην περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του ποσοστού συγκυριότητας καθορίζεται σε €250.000.

Μεταβίβαση του ακινήτου προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή ολική ανακατασκευή του είναι άκυρη.

Περιφέρεια Αττικής, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος και Θήρα (Σαντορίνη), Νησιά του Νοτίου Αιγαίου με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους.

Η μεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια ισχύος άδειας διαμονής, είτε σε άλλο πολίτη τρίτης χώρας που επιθυμεί να λάβει άδεια διαμονής σύμφωνα με το αρ. 100 παράγραφος 8 του νόμου 5038/2023 είτε σε οποιοδήποτε άλλο τρίτο πρόσωπο, οδηγεί σε ανάκλησή της από τότε που θα λάβουν γνώση οι αρμόδιες αρχές. Ο συμβολαιογράφος οφείλει να γνωστοποιεί στις αρμόδιες αρχές ότι ο πολίτης τρίτης χώρας μεταβίβασε το ακίνητο δυνάμει του οποίου απέκτησε την άδεια διαμονής.

Σε περίπτωση που ο πολίτης τρίτης χώρας επιθυμεί να αγοράσει άλλο ακίνητο και να μεταβιβάσει αυτό  δυνάμει του οποίου απέκτησε άδεια διαμονής, για να μην χάσει την ήδη χορηγηθείσα σε αυτόν άδεια, θα πρέπει πρώτα να αποκτήσει νέο ακίνητο, να το γνωστοποιήσει στην αρμόδια υπηρεσία η οποία θα ελέγξει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου για τη χορήγηση της άδειας διαμονής για το συγκεκριμένο ακίνητο και στη συνέχεια να προχωρήσει στην μεταβίβαση του προηγούμενου ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή δεν χορηγείται νέα άδεια διαμονής αλλά συνεχίζει η διάρκεια ισχύoς της ήδη χορηγηθείσας.

Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον αν οι συνιδιοκτήτες είναι σύζυγοι ή συμβίοι που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης.

Σε αντίθετη περίπτωση, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται, μόνον εάν το ποσοστό κάθε συνιδιοκτήτη είναι αξίας τουλάχιστον ίσης με την ελάχιστη αξία της επένδυσης.

Τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και νομή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια ή να υπεκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου, ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι και ανεξάρτητα αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας, για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Η επένδυση γίνεται είτε από φυσικό πρόσωπο είτε από νομικό πρόσωπο που διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα και νομή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, με έδρα στην Ελλάδα ή άλλο κράτος μέλος της Ε.Ε., του οποίου τις μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια κατέχει εξ ολοκλήρου.

Το συμφωνημένο τίμημα ή μίσθωμα καταβάλλεται σε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, με τους ακόλουθους τρόπους:

α) Δίγραμμη τραπεζική επιταγή:

Η πληρωμή γίνεται μέσω δίγραμμης τραπεζικής επιταγής, η οποία κατατίθεται σε λογαριασμό του. Αυτή η διαδικασία αφορά πολίτες τρίτων χωρών που τηρούν τραπεζικό λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα. Στην περίπτωση αυτή, για να γίνει δεκτή η αίτηση για άδεια διαμονής, ο πωλητής πρέπει να δηλώσει στο συμβολαιογράφο τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο κατατέθηκαν τα χρήματα καθώς για να προχωρήσει η αίτηση, πρέπει να υπάρχει πλήρης και σαφής εικόνα για την πορεία των χρημάτων.

β) Τραπεζική μεταφορά μέσω τραπεζικής πίστωσης:

Η πληρωμή γίνεται μέσω τραπεζικής μεταφοράς από λογαριασμό του αγοραστή που τηρείται είτε σε ελληνική είτε σε αλλοδαπή τράπεζα, προς τον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή.

γ) Πληρωμή μέσω POS:

Η πληρωμή μπορεί να γίνει με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα από λογαριασμό του αγοραστή που τηρείται  είτε σε ελληνική είτε σε αλλοδαπή τράπεζα, μέσω POS εγκατεστημένου από ελληνικό πάροχο υπηρεσιών πληρωμών.

Η πληρωμή του τιμήματος μπορεί να πραγματοποιηθεί και από σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ΄αγχιστείας μέχριι β’ βαθμού το αγοραστή.

Μετά την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής, οι αιτούντες που βρίσκονται στην Ελλάδα, μπορούν με την ισχύουσα βεβαίωση κατάθεσης αίτησης για αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής, να ταξιδεύουν από και προς άλλες τρίτες χώρες, όχι όμως σε χώρες Schengen  (υπ’ αριθμ. 4000/3/99-α΄ / 12.12.2024 Απόφαση του Υπουργού Προστασίας του Πολίτη). Προκειμένου να μην καταλαμβάνονται από αυτή την δέσμευση,  μπορούν να προχωρούν  στην αγορά του ακινήτου μέσω πληρεξουσίου δικηγόρου και να εισέρχονται στην χώρα λίγο πριν την έκδοση της άδειας διαμονής τους. Με την χορήγηση της άδειας διαμονής, αποκτούν δικαίωμα πρόσβασης και κυκλοφορίας σε όλες τις χώρες Schengen για χρονική περίοδο 90 ημερών ανά 180 ημέρες.

Δεν υπάρχει προϋπόθεση πραγματικής διαμονής στην Ελλάδα.

Τα μέλη της οικογένείας του επενδυτή, δικαιούνται  άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση, η οποία λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.

Ως μέλη της οικογένειας θεωρούνται :

α) Ο/Η σύζυγος ή ο/η σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης.

β) Τα κοινά, άγαμα παιδιά κάτω των 21 ετών.

γ) Τα άγαμα παιδιά του επενδυτή ή του/της συζύγου/συντρόφου, εφόσον έχει ανατεθεί σε αυτούς η επιμέλεια και είναι κάτω των 21 ετών.

δ) οι γονείς των συζύγων ή συντρόφων

Όσον αφορά το χρονικό διάστημα που απαιτείται για τη χορήγηση της άδειας διαμονής, εξαρτάται από την κατά τόπον αρμόδια υπηρεσία. Στην Αθήνα, λόγω του μεγάλου αριθμού των αιτήσεων διεκπεραιώνονται σε αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα που υπερβαίνει το ένα έτος.

Δεν χορηγείται δικαίωμα πρόσβασης στην αγορά εργασίας.

H υποχρέωση καταβολής ΦΠΑ έχει ανασταλεί για τα νεόδμητα κτήρια έως 31.12.2025.

ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

€500.000

Η επένδυση γίνεται με διαμεσολαβητή επιχείρηση επενδύσεων του άρθρου 4 του νόμου 4514/2018 ή τράπεζα, με έδρα ή υποκατάστημα στην Ελλάδα.

Η πραγματοποίηση της επένδυσης πιστοποιείται με βεβαίωση, η οποία εκδίδεται από τον ανωτέρω διαμεσολαβητή και η διακράτησή της με βεβαίωση που εκδίδεται από την επιχείρηση επενδύσεων του άρθρου 4 του νόμου 4514/2018.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

Εισφορά κεφαλαίου,  σε Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) του άρθρου 21 του Νόμου. 2778/1999 (Α` 295), που έχει ως σκοπό να επενδύει αποκλειστικά στην Ελλάδα, για την απόκτηση μετοχών σε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου.

€500.000

Μετά την εισαγωγή της Α.Ε.Ε.Α.Π σε ρυθμιζόμενη αγορά που λειτουργεί στην Ελλάδα, ισχύουν όσα αναφέρονται στην πρώτη περίπτωση αναφορικά με την εισφορά κεφαλαίου σε εταιρεία η οποία έχει έδρα ή εγκατάσταση στην Ελλάδα, για την απόκτηση μετοχών σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ή ομολόγων κατά την έκδοση ομολογιακού δανείου.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

Εισφορά κεφαλαίου σε Εταιρεία Κεφαλαίου Επιχειρηματικών Συμμετοχών (Ε.Κ.Ε.Σ.) του άρθρου 5 του Νομου 2367/1995 για απόκτηση μετοχών ή σε Αμοιβαίο Κεφάλαιο Επιχειρηματικών Συμμετοχών (ΑΚΕΣ) του άρθρου 7 του ν. 2992/2002 ( για απόκτηση μεριδίων, εφόσον οι παραπάνω Οργανισμοί Εναλλακτικών Επενδύσεων (ΟΕΕ) έχουν ως σκοπό να επενδύουν αποκλειστικά σε επιχειρήσεις με έδρα ή και εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Ο επενδυτής μπορεί να πραγματοποιεί πράξεις εκταμίευσης από τον εν λόγω λογαριασμό, με την προϋπόθεση ότι το άθροισμα του παραμένοντος υπολοίπου του, της ονομαστικής αξίας της παραμένουσας επένδυσης στον Οργανισμό Εναλλακτικών Επενδύσεων και του παραμένοντος υπολοίπου στον δεσμευμένο λογαριασμό του δεύτερου εδαφίου ισούται τουλάχιστον με το αρχικά επενδυθέν ποσό, για το οποίο έχει χορηγηθεί η άδεια διαμονής.

Η πραγματοποίηση και η διακράτηση της επένδυσης πιστοποιούνται με βεβαιώσεις που εκδίδονται από τον διαχειριστή του Οργανισμού Εναλλακτικών Επενδύσεων για τη συμμετοχή του επενδυτή και την τράπεζα στην  οποία  έχει ανοιχτεί ο τραπεζικός λογαριασμός.

Για την επένδυση με εισφορά κεφαλαίου σε Εταιρείες Κεφαλαίου Επιχειρηματικών Συμμετοχών (ΕΚΕΣ), κατά το αρχικό στάδιο και μέχρι την εισαγωγή της ΕΚΕΣ σε ρυθμιζόμενη αγορά, η πραγματοποίηση της επένδυσης και η διακράτησή της πιστοποιούνται με βεβαιώσεις που εκδίδονται από την εταιρεία.

Μετά την εισαγωγή της ΕΚΕΣ σε ρυθμιζόμενη αγορά που λειτουργεί στην Ελλάδα, ισχύουν όσα ορίζονται στην πρώτη περίπτωση  αναφορικά με την εισφορά κεφαλαίου σε εταιρεία η οποία έχει έδρα ή εγκατάσταση στην Ελλάδα, για την απόκτηση μετοχών σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ή ομολόγων κατά την έκδοση ομολογιακού δανείου.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

Η πραγματοποίηση και η διακράτηση της επένδυσης πιστοποιούνται με βεβαιώσεις που εκδίδονται από την τράπεζα.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

€500.000

Η πραγματοποίηση και η διακράτηση της επένδυσης πιστοποιούνται με βεβαιώσεις που εκδίδονται από την τράπεζα.

Συνδικαιούχοι της προθεσμιακής κατάθεσης δύνανται να είναι ο/η σύζυγος, ο/η σύντροφος/α και συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β’ βαθμού του επενδυτή.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

€800.000

Ο επενδυτής υποχρεούται να τηρεί σε Ελληνική τράπεζα μοναδικό και αποκλειστικής χρήσης λογαριασμό για τις πράξεις πραγματοποίησης της επένδυσης και των μετέπειτα.

Η πραγματοποίηση και η διακράτηση της επένδυσης πιστοποιούνται με βεβαιώσεις που εκδίδονται από την επιχείρηση επενδύσεων του άρθρου 4 του νόμου 4514/2018 ή από ελληνική τράπεζα.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

€350.000

(i) το ύψος του ενεργητικού του αμοιβαίου κεφαλαίου ανέρχεται στο ποσό των  €10.000.000  τουλάχιστον και

(ii) το αμοιβαίο κεφάλαιο και ο διαχειριστής του είναι αδειοδοτημένοι από την αρχή που εποπτεύει την κεφαλαιαγορά της χώρας στην οποία εδρεύει, η οποία για χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης απαιτείται να είναι μέλος της Διεθνούς Ένωσης Επιτροπών Κεφαλαιαγοράς (IOSCO) και να έχει συνάψει διμερή συμφωνία ανταλλαγής πληροφοριών με την Ελληνική Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

Η πραγματοποίηση των επενδύσεων του αμοιβαίου κεφαλαίου γίνεται με διαμεσολαβητή επιχείρηση επενδύσεων του άρθρου 4 του νόμου. 4514/2018, ή τράπεζα με έδρα ή υποκατάστημα στην Ελλάδα.

Για το αμοιβαίο κεφαλαίο τηρείται σε τράπεζα εγκατεστημένη στην Ελλάδα μοναδικός και αποκλειστικής χρήσης λογαριασμός για τις πράξεις πραγματοποίησης των επενδύσεών του και των μετέπειτα συναλλαγών διαχείρισης του χαρτοφυλακίου του και την είσπραξη μερισμάτων.

Η πραγματοποίηση και η διακράτηση της επένδυσης από τους μεριδιούχους και το αμοιβαίο κεφάλαιο πιστοποιούνται με την ετήσια έκθεση του αμοιβαίου κεφαλαίου, καθώς και με βεβαιώσεις που εκδίδονται από τον διαχειριστή του αμοιβαίου κεφαλαίου για τη συμμετοχή του πολίτη τρίτης χώρας σε αυτό, από την επιχείρηση επενδύσεων του άρθρου 4 του νόμου. 4514/2018 ή από ελληνική τράπεζα.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

Αγορά μεριδίων ή μετοχών αξίας κτήσης € 350.000  ευρώ τουλάχιστον σε Οργανισμό Εναλλακτικών Επενδύσεων (ΟΕΕ), ο οποίος έχει συσταθεί στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και έχει ως σκοπό να επενδύει αποκλειστικά στην Ελλάδα.

€350.000

(i) το ύψος του ενεργητικού του ΟΕΕ ανέρχεται στο ποσό των € 3.000.000 τουλάχιστον και

(ii) ο ΟΕΕ και ο διαχειριστής του είναι αδειοδοτημένοι ή καταχωρισμένοι από την αρχή που εποπτεύει την κεφαλαιαγορά της χώρας στην οποία εδρεύει.

Για τον ΟΕΕ τηρείται σε Ελληνική τράπεζα μοναδικός και αποκλειστικής χρήσης λογαριασμός για την κίνηση των κεφαλαίων που αφορούν την πραγματοποίηση των επενδύσεων και την είσπραξη των ποσών από την εκμετάλλευση ή ρευστοποίησή τους.

Η πραγματοποίηση και η διακράτηση της επένδυσης από τους μεριδιούχους και τον ΟΕΕ πιστοποιούνται με έκθεση του διαχειριστή του, που συνοδεύεται από έκθεση ορκωτών λογιστών για τη δραστηριότητα του ΟΕΕ, καθώς και βεβαιώσεις που εκδίδονται από τον διαχειριστή του ΟΕΕ για τη συμμετοχή του πολίτη τρίτης χώρας σε αυτόν και από την ελληνική τράπεζα για την κίνηση του λογαριασμού του ΟΕΕ.

Στον πολίτη τρίτης χώρας, που έχει λάβει εθνική θεώρηση εισόδου ως επενδυτής, εφόσον προσκομίσει πρόσφατη πιστοποίηση της αρμόδιας υπηρεσίας για τη διακράτηση της επένδυσης και τα λοιπά απαιτούμενα δικαιολογητικά της απόφασης των Υπουργών Μετανάστευσης και Ασύλου και Εξωτερικών της  (άρθρο 176 παρ. 1 του νόμου 5038 / 2024) χορηγείται, με απόφαση του Υπουργού Μετανάστευσης και Ασύλου, άδεια διαμονής, πενταετούς διάρκειας, η οποία ανανεώνεται για ίσο χρονικό διάστημα κάθε φορά, εφόσον πιστοποιείται η διακράτηση της συγκεκριμένης επένδυσης και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις χορήγησης της άδειας.

Με εξαίρεση την επένδυση μέσω αγοράς μεριδίων σε αμοιβαίο κεφάλαιο και την αγορά μεριδίων/μετοχών σε Οργανισμό Εναλλακτικών Επενδύσεων (ΟΕΕ), στην περίπτωση πραγματοποίησης επένδυσης από νομικό πρόσωπο, δύναται να χορηγηθεί άδεια διαμονής στην Ελλάδα σε πολίτες τρίτων χωρών ως εξής:

α) για επένδυση η οποία πραγματοποιείται από ημεδαπό νομικό πρόσωπο, δύναται να χορηγηθεί άδεια διαμονής στην Ελλάδα σε πολίτη τρίτης χώρας, εφόσον κατέχει το σύνολο των εταιρικών του μεριδίων,

β) για επένδυση που πραγματοποιείται από αλλοδαπό νομικό πρόσωπο (άρα και εκτός Ε.Ε.), δύναται να χορηγηθεί άδεια διαμονής στην Ελλάδα σε μέχρι 3, αναλόγως του ύψους της επένδυσης, πολίτες τρίτων χωρών, οι οποίοι κατέχουν ποσοστό τουλάχιστον 33% του κεφαλαίου του αλλοδαπού νομικού προσώπου.

Τα μέλη της οικογένειας του επενδυτή, δικαιούνται  άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση, η οποία λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος.

Ως μέλη της οικογένειας θεωρούνται:

α) Ο/Η σύζυγος ή ο/η σύντροφος με σύμφωνο συμβίωσης.

β) Τα κοινά, άγαμα παιδιά κάτω των 21 ετών.

γ) Τα άγαμα παιδιά του επενδυτή ή του/της συζύγου/συντρόφου, εφόσον έχει ανατεθεί σε αυτούς η επιμέλεια και είναι κάτω των 21 ετών.

δ) οι γονείς των συζύγων ή συντρόφων

Δεν χορηγείται δικαίωμα πρόσβασης στην αγορά εργασίας.

Πολίτης τρίτης χώρας που κατέχει  άδειας διαμονής σε ισχύ για επένδυση σε μια από τις πάρα πάνω κατηγορίες, μπορεί να ρευστοποιήσει την επένδυση, προκειμένου να επενδύσει, εντός αποκλειστικής προθεσμίας 2 μηνών, σε ίδια ή σε άλλη κατηγορία χρηματοοικονομικών επενδύσεων ή σε ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με το άρθρο 100 του νόμου 5038/2023. Στην περίπτωση μεταβολής της επένδυσης σε ίδια ή άλλη κατηγορία, ο πολίτης τρίτης χώρας υποβάλλει αίτημα μεταβολής της επένδυσης στη Διεύθυνση Αδειών Διαμονής του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου με τα στοιχεία της νέας συνολικής επένδυσης και αυτή διαβιβάζει το αίτημα στη Διεύθυνση Άμεσων Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων για την πιστοποίηση της νέας συνολικής επένδυσης.

Σε όλες τις παραπάνω  περιπτώσεις μεταβολής της επένδυσης, ο πολίτης τρίτης χώρας που κατέχει άδειας διαμονής σε ισχύ, διατηρεί την ήδη χορηγηθείσα άδεια διαμονής έως την ολοκλήρωση των διαδικασιών πιστοποίησης της νέας συνολικής επένδυσης. Τα ανωτέρω καταλαμβάνουν και τα μέλη της οικογενείας του αιτούντος.

Ο πολίτης τρίτης χώρας μπορεί να πραγματοποιήσει επένδυση σε περισσότερες της μίας και έως 3 διακριτές επενδύσεις συνολικά. Σε αυτή την περίπτωση, το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό της συνολικής επένδυσης καθορίζεται βάσει της κατηγορίας με το υψηλότερο απαιτούμενο ύψος επένδυσης.

Μετά την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής, οι αιτούντες που βρίσκονται στην Ελλάδα, μπορούν με την ισχύουσα βεβαίωση κατάθεσης αίτησης για αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής, να ταξιδεύουν από και προς άλλες τρίτες χώρες, όχι όμως σε χώρες Schengen  (υπ’ αριθμ. 4000/3/99-α΄ / 12.12.2024 Απόφαση του Υπουργού Προστασίας του Πολίτη). Προκειμένου να μην καταλαμβάνονται από αυτή την δέσμευση,  μπορούν να προχωρούν στην αίτηση για χορήγηση άδειας διαμονής για χρηματοοικονομικές επενδύσεις μέσω πληρεξουσίου δικηγόρου και να εισέρχονται στην χώρα λίγο πριν την έκδοση της άδειας διαμονής τους. Με την χορήγηση της άδειας διαμονής, αποκτούν δικαίωμα πρόσβασης και κυκλοφορίας σε όλες τις χώρες Schengen για χρονική περίοδο 90 ημερών ανά 180 ημέρες.

Δεν υπάρχει προϋπόθεση πραγματικής διαμονής στην Ελλάδα.

Όσον αφορά το χρονικό διάστημα για τη χορήγηση άδειας διαμονής, η αίτηση διεκπεραιώνεται σε σχετικά σύντομο διάστημα μετά την πιστοποίηση της αρμόδιας υπηρεσίας για τη διακράτηση της επένδυσης.

Κατηγορία επένδυσης

Ελάχιστη αξία επένδυσης

Σχόλια – Επισημάνσεις

€250.000

α) Οι αποκτώμενες μετοχές, μερίδια ή συμμετοχές να μην υπερβαίνουν κατά ποσοστό του κεφαλαίου της επιχείρησης ή των δικαιωμάτων ψήφου το 33%.

β) η επιχείρηση να δημιουργεί, εντός του πρώτου έτους από την πραγματοποίηση της επένδυσης 2 τουλάχιστον νέες θέσεις εργασίας.

γ) η επιχείρηση να διατηρεί 5 τουλάχιστον έτη από την πραγματοποίηση της επένδυσης, τον ίδιο συνολικό αριθμό των θέσεων εργασίας προσαυξημένο κατά 2 θέσεις

Η επιχείρηση πρέπει να είναι γραμμένη στο Εθνικό  Μητρώο Νεοφυών Επιχειρήσεων.

Αν η επένδυση πραγματοποιείται από νομικό πρόσωπο, χορηγείται άδεια διαμονής στην Ελλάδα σε πολίτες τρίτων χωρών σύμφωνα με όσα αναλύονται παραπάνω για τις χρηματοοικονομικές επενδύσεις.

Η επένδυση πραγματοποιείται με κεφάλαια, τα οποία εμβάζονται από το εξωτερικό στην Ελλάδα, σε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό του επενδυτή για τους σκοπούς της επένδυσης από πολίτη τρίτης χώρας ή αλλοδαπό νομικό πρόσωπο (άρα και εκτός Ε.Ε.). Εντολείς του εμβάσματος δύνανται να είναι ο σύζυγος ή το άλλο μέρος του συμφώνου συμβίωσης ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β` βαθμού του επενδυτή.

Αν οι αποκτώμενοι τίτλοι είναι ονομαστικοί, η πραγματοποίηση και η διακράτηση της επένδυσης πιστοποιείται με βεβαίωση της επιχείρησης στην οποία εισφέρεται το κεφάλαιο.

Αν η αποκτώμενες μετοχές αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε ρυθμιζόμενες αγορές ή πολυμερείς μηχανισμούς διαπραγμάτευσης που λειτουργούν στην Ελλάδα, η πραγματοποίηση της επένδυσης γίνεται με διαμεσολαβητή επιχείρηση επενδύσεων του άρθρου 4 του νόμου 4514/2018 ή ελληνική τράπεζα.

Η πραγματοποίση της επένδυσης πιστοποιείται με βεβαίωση που εκδίδεται από τον ως άνω διαμεσολαβητή και η διακράτησή με βεβαίωση που εκδίδεται από την επιχείρηση επενδύσεων ή την ελληνική τράπεζα.

Στον πολίτη τρίτης χώρας, χορηγείται άδεια διαμονής διάρκειας ενός έτους που ανανεώνεται κάθε φορά για διάστημα 2 ετών κάθε φορά, εφόσον πιστοποιείται η διακράτηση της επένδυσης.

Πολίτης τρίτης χώρας, κάτοχος άδειας διαμονής σε ισχύ που χορηγήθηκε σύμφωνα με το παρόν, διακρατεί τις μετοχές για 5 έτη από την απόκτησή τους. Αν, μετά από την παρέλευση του ελάχιστου διαστήματος διακράτησης, ο πολίτης τρίτης χώρας εκποιήσει τις μετοχές, διατηρεί την άδεια διαμονής του, εφόσον αποκτήσει νέες μετοχές εντός 2 μηνών ή προχωρήσει σε επένδυση των άρθρων 96 έως 100 νόμου 5038/2023 εντός 2 μηνών.

Στις περιπτώσεις πτώχευσης ή εταιρικού μετασχηματισμού της εταιρείας, ακόμη και πριν από την πάροδο του ελάχιστου διαστήματος διακράτησης, η άδεια διαμονής δεν ανακαλείται αν ο πολίτης τρίτης χώρας αποκτήσει, εντός 2 μηνών, μετοχές σε άλλη επιχείρηση ή προχωρήσει σε επένδυση των άρθρων 96 έως 100  νόμου 5038/2023 ακόμη και αν η αγορά μετοχών ή η επένδυση πραγματοποιηθεί με χρήματα που προέκυψαν από τη ρευστοποίηση της αρχικής επένδυσης.

Σε όλες τις ανωτέρω περιπτώσεις μεταβολής της επένδυσης, ο πολίτης τρίτης χώρας, κάτοχος άδειας διαμονής σε ισχύ δυνάμει του παρόντος και τα μέλη της οικογένειάς του διατηρούν την ήδη χορηγηθείσα άδεια διαμονής έως την ολοκλήρωση των διαδικασιών πιστοποίησης της νέας συνολικής επένδυσης και χορήγησης της άδειας διαμονής δυνάμει αυτής.

Τα μέλη της οικογένειας του επενδυτή, δικαιούνται  άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση, η οποία λήγει ταυτόχρονα με την άδεια διαμονής του συντηρούντος σύμφωνα με όσα ισχύουν για τις επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία και τις χρηματοοικονομικές επενδύσεις.

Δεν χορηγείται δικαίωμα πρόσβασης στην αγορά εργασίας.

Δεν υπάρχει προϋπόθεση πραγματικής διαμονής στην Ελλάδα.

Μετά την υποβολή της αίτησης για άδεια διαμονής, οι αιτούντες που βρίσκονται στην Ελλάδα, μπορούν με την ισχύουσα βεβαίωση κατάθεσης αίτησης για αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής, να ταξιδεύουν από και προς άλλες τρίτες χώρες, όχι όμως σε χώρες Schengen  (υπ’ αριθμ. 4000/3/99-α΄ / 12.12.2024 Απόφαση του Υπουργού Προστασίας του Πολίτη). Προκειμένου να μην καταλαμβάνονται από αυτή την δέσμευση,  μπορούν να προβαίνουν στην αίτηση για χορήγηση άδειας διαμονής μέσω πληρεξουσίου δικηγόρου και να εισέρχονται στην χώρα λίγο πριν την έκδοση της άδειας διαμονής τους. Με την χορήγηση της άδειας διαμονής, αποκτούν δικαίωμα πρόσβασης και κυκλοφορίας σε όλες τις χώρες Schengen για χρονική περίοδο 90 ημερών ανά 180 ημέρες.

Όσον αφορά το χρονικό διάστημα για τη χορήγηση άδειας διαμονής, η αίτηση διεκπεραιώνεται σε σχετικά σύντομο διάστημα μετά την πιστοποίηση της αρμόδιας υπηρεσίας για τη διακράτηση της επένδυσης.

i) Άδεια διαμονής για στρατιγικές επενδύσεις: Μέχρι 5 πολίτες τρίτων χωρών μέλη της διοίκησης ή/και μετόχους αλλοδαπού νομικού λαμβάνουν άδεια διαμονής κατόπιν πρότασης της Γενικής Διεύθυνσης Στρατηγικών Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, η οποία αφορά στην επιβεβαίωση του χαρακτηρισμού της επένδυσης ως στρατηγικής.

ii) Άδεια διαμονής για πραγματοποίηση επένδυσης μέσω σύστασης και λειτουργίας επιχείρησης (φυσικά πρόσωπα μέλη Δ.Σ.,  μέτοχοι – εταίροι): Κατόπιν πρότασης της Διεύθυνσης Άμεσων Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, η οποία αφορά τον χαρακτηρισμό της επένδυσης και τη σκοπιμότητα χορήγησης άδειας διαμονής, δύναται να χορηγηθεί άδεια διαμονής πολιτών τρίτων χωρών στην Ελλάδα για να συστήσουν και να λειτουργήσουν επιχείρηση με έδρα την Ελλάδα για πραγματοποίηση επένδυσης ελάχιστου ποσού πεντακοσίων χιλιάδων ευρώ (500.000,00) που θα έχει θετικές συνέπειες στην εθνική ανάπτυξη και οικονομία.

iii) Άδεια διαμονής για στελέχη εταιρειών εγκατεστημένων στην  Ελλάδα, θυγατρικές αλλοδαπών εταιρειών  εγκατεστημένων στην Ελλάδα που ασκούν εμπορική δραστηριότητα (μέτοχοι – εταίροι,  μέλη Δ.Σ., διαχειριστές, νόμιμοι εκπρόσωποι): Κατόπιν πρότασης της Διεύθυνσης Άμεσων Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων, η οποία αφορά στην υλοποίηση της επένδυσης και τη σκοπιμότητα χορήγησης, χορηγείται άδεια διαμονής στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Πολίτες τρίτων χωρών που είτε μετέχουν με ποσοστό τουλάχιστον 33% στο κεφάλαιο ημεδαπής εταιρείας με ποσό καταβληθέν από τους ίδιους σε μετρητά τουλάχιστον € 500.000 και οι αντίστοιχοι τίτλοι που κατέχουν είναι ονομαστικοί.

β) Πολίτες τρίτων χωρών μέλη διοικητικών συμβουλίων, νόμιμοι εκπρόσωποι και διαχειριστές στους οποίους δεν καταβάλλεται αμοιβή, ημεδαπών εταιρειών, καθώς και νόμιμοι εκπρόσωποι υποκαταστημάτων αλλοδαπών εταιρειών που ασκούν νόμιμα εμπορική δραστηριότητα στην Ελλάδα και έχουν ενεργητικό ή κύκλο εργασιών της τελευταίας κλεισμένης διαχειριστικής περιόδου τουλάχιστον € 4.000.000.