a

Copyright 2020 Ι. Σκουζός & Συνεργάτες.
All Rights Reserved.

espa

Το δίκαιο των ακινήτων είχε ανέκαθεν μεγάλο ενδιαφέρον στην Ελλάδα. Τις προηγούμενες δεκαετίες η αγορά αστικών και εμπορικών ακινήτων αποτελούσε κατεξοχήν μέσο επένδυσης και διασφάλισης χρημάτων. Αν και υπήρξε σημαντική ύφεση από το 2010 στον τομέα αυτό, τα τελευταία χρόνια η μεγάλη πτώση της αξίας των ακινήτων τα καθιστά πόλο έλξης επενδυτών από ολόκληρο τον κόσμο. Η αγορά ακινήτου για την ασφάλεια τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή πρέπει να συνοδεύεται από μια σειρά ενεργειών όπως τη διαπραγμάτευση και κατάρτιση των συμβάσεων (αγοραπωλησίας ακινήτων, εργολαβικών συμβάσεων κτλ.) και τον έλεγχο του ιδιοκτησιακού καθεστώτος (έλεγχος βαρών, πολεοδομικού καθεστώτος και χρήσεων γης, ειδικών νομικών περιορισμών από τυχόν περιβαλλοντικές δεσμεύσεις, δάση, αρχαιολογικούς χώρους, αιγιαλούς και παραλίες, διατηρητέα κτίσματα κλπ.).

Ένα ακόμα ζήτημα που απασχόλησε και συνεχίζει να απασχολεί το δίκαιο των ακινήτων είναι ο χειρισμός των θεμάτων που σχετίζονται με το Εθνικό Κτηματολόγιο, το οποίο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας. Στο πλαίσιο του Εθνικού κτηματολογίου προκύπτουν πληθώρα ζητημάτων (δηλώσεις, ενστάσεις επί των προσωρινών κτηματολογικών πινάκων, καταχώριση και διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών, πρόδηλο σφάλμα κτλ.), τα οποία απαιτούν άμεσους και ακριβείς χειρισμούς.

Οι μισθώσεις (αστικές-εμπορικές) και οι συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) είναι ακόμη ένας κλάδος του δικαίου των ακινήτων και των συμβάσεων και περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων όλες τις ρυθμίσεις, τους όρους, τις προϋποθέσεις αλλά και τις συνέπειες της λύσης τους. Σημαντικό ενδιαφέρον παρουσιάζει και ο κλάδος των «Βραχυχρόνιων Μισθώσεων» στο πλαίσιο της «Οικονομίας του Διαμοιρασμού», ο οποίος αναπτύσσεται ραγδαία στην Ελλάδα, που αποτελεί παγκόσμιο ταξιδιωτικό προορισμό, μέσα από τις διάφορες ψηφιακές πλατφόρμες όπως η Airbnb.

Η φορολογία των ακινήτων, ιδίως λόγω των συχνών μεταβολών του φορολογικού καθεστώτος, είναι ακόμα ένα ζήτημα που έχει απασχολήσει πολύ τα τελευταία χρόνια. Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να υποβάλουν δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης (Ε9) ενώπιον της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. και να καταβάλουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) σύμφωνα με τον Ν.4223/2013. Ιδιαίτερη έμφαση θα πρέπει να δίνεται στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία σύμφωνα με τις διατάξεις τους Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος Ν.4172/2014 και τις εγκυκλίους του Υπουργείου Οικονομικών.