Έξωση και διαταγή πληρωμής από μισθώματα με βάση τις τροποποιήσεις του Ν.4055/2012
Έξωση και διαταγή πληρωμής από μισθώματα με βάση τις τροποποιήσεις του Ν.4055/2012
Μετά την Τροποποίηση των διατάξεων του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας με το Ν. 4055/2012, οι οποίοι αφορούν την έκδοση διαταγής πληρωμής για απόδοση χρήσης μισθίου καθώς και για απόδοση μισθωμάτων, ισχύουν τα κάτωθι:
Σύμφωνα με το άρθρο 662Α ΚΠολΔ,(όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 15 του ν. 4055/2012), μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, αν η μίσθωση αποδεικνύεται εγγράφως και στην περίπτωση που ο μισθωτής καθυστερεί να καταβάλει το μίσθωμα από δυστροπία. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η έγγραφη όχληση του μισθωτή, η οποία έχει επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή 15 μέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης στο αρμόδιο δικαστήριο. Η καταβολή των μισθωμάτων εντός των 15 ημερών, αποδεικνυόμενη εγγράφως, αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου. Επίδοση έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνον την πρώτη φορά.
Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 662Θ του ΚΠολΔ, δίνεται πλέον η δυνατότητα σώρευσης στην αίτηση για διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου και αιτήματος καταδίκης για χρηματική απαίτηση από οφειλόμενα μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, τέλη και λογαριασμούς κοινής ωφελείας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται από δημόσια ή ιδιωτικά έγγραφα, ιδίως δε λογαριασμούς κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας.
Σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 662Δ ΚΠολΔ (όπως τροποποιήθηκε με το αρ. 15 του ν. 4055/2012), η διαταγή πληρωμής αποτελεί τίτλο εκτελεστό και μπορεί να εκτελεστεί αφού παρέλθουν 20 ημέρες από την επίδοση αντιγράφου εξ’ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση, χωρίς προηγούμενη επίδοση αντιγράφου της. Περαιτέρω, η απόδοση της χρήσης του μισθίου εκτελείται και κατά των υπομισθωτών καθώς και οποιουδήποτε κατέχει το μίσθιο για το μισθωτή ή αντλεί τα δικαιώματά του από αυτόν.
Ο καθ’ ου η εκτέλεση μισθωτής δικαιούται να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής πληρωμής ενώπιον του καθ’ ύλη αρμοδίου δικαστηρίου μέσα σε προθεσμία (15) δεκαπέντε εργάσιμων ημερών από την επίδοση της διαταγής, η οποία δεν αναστέλλει την εκτέλεση της διαταγής.
Τέλος, όσον αφορά το χρονικό διάστημα που απαιτείται για την έκδοση της διαταγής πληρωμής από την κατάθεση της αίτησης στο αρμόδιο δικαστήριο, αυτό δεν μπορεί να προσδιορισθεί με ακρίβεια. Συνήθως κυμαίνεται μεταξύ των 15 ημερών και 2 μηνών, ανάλογα με το αρμόδιο δικαστήριο στο οποίο έχει κατατεθεί η αίτηση. Σημειωτέον δε ότι το 20ήμερο που προβλέπει ο νόμος, μετά την παρέλευση του οποίου μπορεί να εκτελεστεί η διαταγή πληρωμής ξεκινάει από την επίδοση της διαταγής πληρωμής και όχι από την έκδοση της απόφασης. Το χρονικό διάστημα εντός του οποίου πρέπει να επιδοθεί η διαταγή πληρωμής σε εκείνον κατά του οποίου στρέφεται είναι 2 μήνες. Αν η επίδοση δεν γίνει μέσα στην προθεσμία των 2 μηνών, η διαταγή πληρωμής παύει να ισχύει.