Όροι λειτουργίας «αυτοεξυπηρετούμενων τουριστικών καταλυμάτων – επαύλεων»
Οι όροι και οι προϋποθέσεις λειτουργίας των αυτοεξυπηρετούμενων τουριστικών καταλυμάτων – τουριστικών επαύλεων (βίλες) ρυθμίζονται βάσει των Ν. 4179/2013 και Ν.4276/2014.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με το άρθρο 1§1 περ.β’ (αα’) του Ν.4276/2014 τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επαύλεις (βίλες) αποτελούν τουριστική επιχείρηση, ενώ η ίδρυση και λειτουργία τους διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 46 Ν. 4179/2013 ως ακoλούθως:
Για την ίδρυση και λειτουργία τους απαιτείται Ειδικό Σήμα Λειτουργίας από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού (Ε.Ο.Τ.).
Το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας είναι αόριστης διάρκειας (με μόνο τα δικαιολογητικά των οποίων η ισχύς λήγει, να αντικαθίστανται προ της λήξης της ισχύος τους).
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, όπου βρίσκεται η τουριστική έπαυλη, δύναται να το εκμισθώνει σε φυσικά πρόσωπα, ενιαία και όχι τμηματικά και για χρονικό διάστημα τουλάχιστον μιας (1) εβδομάδας και όχι πέραν των τριών (3) μηνών ανά έτος, απαγορευόμενης της διαδοχικής εκμίσθωσης πέραν του τριμήνου (3μήνου) του ιδίου έτους.
Επιπλέον, ο νόμος δεν παρέχει δικαίωμα περαιτέρω υπομίσθωσης του ακινήτου και επιβάλει όριο εκμίσθωσης από τον ίδιο ιδιοκτήτη μέχρι δύο (2) ακίνητα.
Το εν λόγω Σήμα αποστέλλεται από την αρμόδια υπηρεσία του Ε.Ο.Τ. στην οικεία Δ.Ο.Υ.
Ο εκμισθωτής του αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος δεν υποχρεούται να προβεί σε έναρξη επιτηδεύματος ούτε σε ασφάλιση σε οποιονδήποτε φορέα.
Για την εκμίσθωση συντάσσεται μόνο ένα απλό ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, το οποίο θεωρείται από την οικεία Δ.Ο.Υ. εντός δεκαπέντε (15) ημερών από τη σύναψη του ιδιωτικού συμφωνητικού και πάντως έως και την ημέρα της έναρξης της μισθώσεως.
Το εισόδημα από την εκμίσθωση φορολογείται αυτοτελώς, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (εισόδημα από μισθώματα), με συντελεστή 11% ή 33% (ανάλογα με το ύψος του συνολικού εισοδήματος), σύμφωνα με τα άρθρα 39§1 και 40§4 Ν.4172/2013.
Τέλος, ως προς την προώθηση του αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος μέσω Διαδικτύου (π.χ. Airbnb), σύμφωνα με τo άρθρο 46§7 του Ν. 4179/2013 καθίσταται υποχρεωτική η ρητή αναφορά στον αριθμό μητρώου του Ε.Ο.Τ.(ΜΗΤΕ) και δη με τέτοιο τρόπο, ώστε να καθίσταται με σαφήνεια και ευκρίνεια αντιληπτός από τον αποδέκτη του αντίστοιχου διαφημιστικού μηνύματος. Στους παραβάτες της διάταξης αυτής, συμπεριλαμβανομένων και των κατόχων ή διαχειριστών των ως άνω μέσων, επιβάλλεται το προβλεπόμενο, στη διάταξη του άρθρου 165§3 του Ν. 4070/2012 (Α’ 182), πρόστιμο ύψους χιλίων ευρώ (€1.000,00).