a

Copyright 2021 Ι. Σκουζός & Συνεργάτες.
All Rights Reserved.

espa

Κατάρτιση – Συμπλήρωση/Τροποποίηση του κανονισμού της σχέσεως των συνιδιοκτητών με δικαστική απόφαση

Ιάσων Σκουζός & Συνεργάτες > Κλάδοι Δικαίου  > Ακίνητα  > Κατάρτιση – Συμπλήρωση/Τροποποίηση του κανονισμού της σχέσεως των συνιδιοκτητών με δικαστική απόφαση

Κατάρτιση – Συμπλήρωση/Τροποποίηση του κανονισμού της σχέσεως των συνιδιοκτητών με δικαστική απόφαση

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 1562/1985, εάν υπάρχει ήδη χωριστή κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία, δεν έχει όμως καταρτιστεί κανονισμός της σχέσεως των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον ποσοστού 60% των συγκυρίων (συγκυριότητας επί του οικοπέδου) δικαιούται να ζητήσει δικαστικώς να καταρτιστεί κανονισμός, εφόσον είναι αναγκαίος για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών.

Τυπικές προϋποθέσεις για να ζητηθεί από το δικαστήριο η κατάρτιση του κανονισμού είναι: α) η ύπαρξη οροφοκτησίας, β) η τελευταία να στερείται κανονισμού και γ) αίτηση της πλειοψηφίας τουλάχιστον ποσοστού 60% των συγκυρίων, ενώ ουσιαστική προϋπόθεση είναι ότι θα πρέπει να αποδειχθεί ότι η σύνταξη του κανονισμού είναι αναγκαία για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών.

Περαιτέρω, μεταξύ των διατάξεων του ν. 1562/85, οι οποίες εφαρμόζονται αναλογικά, είναι και αυτή του άρθρου 4, που ορίζει ότι πριν από την κατάθεση της αγωγής οι συγκύριοι που ζητούν τη σύνταξη του κανονισμού καταθέτουν σε συμβολαιογράφο της έδρας του αρμοδίου δικαστηρίου: 1) σχέδιο κανονισμού των σχέσεων των συνιδιοκτητών, 2) σχέδιο στο οποίο θα μνημονεύεται η αναλογία κοινοχρήστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία (το οποίο θα πρέπει να φέρει την υπογραφή πολιτικού μηχανικού ή αρχιτέκτονα) και 3) πιστοποιητικά ιδιοκτησίας της οικοδομής.

Περαιτέρω, η αγωγή καταρτίσεως κανονισμού από το δικαστήριο πρέπει να περιέχει σαφή έκθεση των γεγονότων, τα οποία θεμελιώνουν το δικαίωμα συγκυρίων της οικοδομής, ότι τηρήθηκε η προδικασία για όσα παραπάνω ορίζονται στο άρθρο 4 παρ. 1 και ποια η αξία κάθε επιμέρους ιδιοκτησίας (άρθρο 5 παρ. 2 ν. 3741/1929), στοιχείο αποφασιστικό για να προσδιοριστεί το ποσοστό συμμετοχής αυτής στις δαπάνες κοινοχρήστων.

Κατά τον ίδιο τρόπο και με πλειοψηφία τουλάχιστον 65% των συγκυρίων μπορεί να επιτραπεί η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του κανονισμού, όταν εμφανίζει ελλείψεις που εμποδίζουν τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας ή τη χρήση των χωριστών ιδιοκτησιών σύμφωνα με τον προορισμό του ακινήτου.

Η τροποποίηση της πράξης συστάσεως της οροφοκτησίας και του Κανονισμού της πολυκατοικίας μπορεί να γίνει : α) με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να περιβληθεί το συμβολαιογραφικό τύπο και να μεταγραφεί, β) με δικαστική απόφαση, όταν το ζητήσουν συγκύριοι, που αντιπροσωπεύουν το 65% και γ) με απόφαση της Γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών, που λαμβάνεται με πλειοψηφία, εάν προβλέπεται τέτοια δυνατότητα από τον Κανονισμό.

 

* Οι πληροφορίες είναι ακριβείς με βάση τα δεδομένα που είναι γνωστά στο συγγραφέα κατά το χρόνο σύνταξης του άρθρου. Δεν  έχουμε υποχρέωση να επικαιροποιούμε τα αναρτημένα άρθρα. Η δικηγορική μας εταιρεία δεν αναλαμβάνει ευθύνη έναντι οποιουδήποτε τρίτου που δεν είναι πελάτης και δεν έχει υπογράψει τους όρους συνεργασίας μας.