Ακίνητα Archives - Iason Skouzos - TaxLaw

Έξοδα Μεταβίβασης Ακινήτου

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Fri, 08 Dec 2023 09:42:39 +0000

Η μεταβίβαση ακινήτων περιλαμβάνει μία σειρά από βήματα και διαδικασίες, για την υλοποίηση των οποίων απαιτείται η συμμετοχή ορισμένων προσώπων. Πρωτεύοντα ρόλο διαδραματίζει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος συντονίζει και υλοποιεί επί της ουσίας τη διαδικασία αλλά και ο μηχανικός, καθώς πραγματοποιεί τον απαραίτητο τεχνικό έλεγχο και ακολούθως προχωρά στην έκδοση των απαιτούμενων εγγράφων. Ιδιαίτερα σημαντικός αν και όχι υποχρεωτικός κρίνεται σε περίπτωση αγοραπωλησίας και ο ρόλος του δικηγόρου, καθώς μέσω του νομικού ελέγχου τίτλων που διενεργεί, διαβεβαιώνει τον αγοραστή για την νομική κατάσταση του ακινήτου. Τελικό στάδιο κάθε μεταβίβασης αποτελεί η καταχώρηση στο αρμόδιο κατά τόπο κτηματολογικό γραφείο οπότε και...

The post Έξοδα Μεταβίβασης Ακινήτου appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Νομικοί περιορισμοί στην αγορά ακινήτων από τον χαρακτηρισμό τους ως δασικών εκτάσεων

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Fri, 23 Jun 2023 08:39:43 +0000

Τα δάση και οι δασικές εκτάσεις στην Ελλάδα προστατεύονται και προσδιορίζονται από τις διατάξεις του Συντάγματος και από την ισχύουσα Δασική Νομοθεσία, ενδεικτικά αναφερομένων: α) του Ν.998/79, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα, κατά τις διατάξεις που ο νόμος αυτός αντικατέστησε το ν.δ. 86/1969 (Δασικός Κώδικας), β) το Ν.3208/2003, γ) του Ν.3818/2010, δ) του Ν.3889/2010, ε) του Ν.4280/2014, στ) του Ν.4315/2014, ζ) το Ν.4351/2015, η) του Ν.4389/2016, θ) του Ν.4409/2016 [τροποποίηση του αρ. 45], ι) του Ν.4462/2017, ια) του Ν.4467/2017, ιβ) του Ν.4483/2017 (άρθρο 142), ιγ) του Ν.4546/2018 (άρθρο 44) και ιδ) του Π.Δ. 32/2016. Ο προσδιορισμός των εννοιών δάσος, δασικής...

The post Νομικοί περιορισμοί στην αγορά ακινήτων από τον χαρακτηρισμό τους ως δασικών εκτάσεων appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Trust και ειδικός φόρος επί των ακινήτων

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Tue, 10 Jan 2023 11:24:06 +0000

Εννοιολογικά στοιχεία του θεσμού του αλλοδαπού εμπιστεύματος (trust) – Επιβολή Ειδικού Φόρου Ακινήτων Τo trust, άλλως εμπίστευμα – θεσμός με προέλευση το αγγλοσαξονικό δίκαιο – αποτελεί ιδιόμορφο καθεστώς διαχείρισης και εκκαθάρισης περιουσίας, το οποίο στερείται νομικής προσωπικότητας και δημιουργείται είτε με δήλωση του κυρίου της περιουσίας είτε με μεταβίβαση αυτής, εν ζωή είτε με διαθήκη. Ο ιδρυτής του εμπιστεύματος (settlor ή trustor) συμβάλλεται με πράξη συστάσεως (settlement) με τον εμπιστευματούχο (trustee) και του μεταβιβάζει περιουσιακά στοιχεία, τα οποία αυτός διαχειρίζεται προς όφελος άλλων προσώπων εμπιστευματοδόχων ή ωφελούμενων (beneficiaries) ή και του ίδιου (εμπιστευματούχου) ή και του ιδρυτή του εμπιστεύματος για...

The post Trust και ειδικός φόρος επί των ακινήτων appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη (Ν. 4072/2012 – Άρθρο 198)

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Mon, 31 Oct 2022 10:53:17 +0000

Για την άσκηση του επαγγέλματος του μεσίτη ακινήτων απαιτείται να συντρέχουν στο ενδιαφερόμενο φυσικό πρόσωπο ή, προκειμένου για νομικό πρόσωπο, σε ένα τουλάχιστον από τα φυσικά πρόσωπα που το εκπροσωπούν, οι ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Να είναι Έλληνας πολίτης ή πολίτης κράτους μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή κράτους μέλους του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (Ε.Ο.Χ). Ο πολίτης τρίτης χώρας απαιτείται να διαθέτει άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα ή άδεια διαμονής για ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα. β) Να μην έχει καταδικαστεί για κακούργημα ή για πλημμέλημα για τα αδικήματα κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, υπεξαίρεσης στην υπηρεσία, πλαστογραφίας ή κατάχρησης ενσήμων, απιστίας, ψευδορκίας, δόλιας χρεοκοπίας,...

The post Προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος του μεσίτη (Ν. 4072/2012 – Άρθρο 198) appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Thu, 03 Mar 2022 12:08:37 +0000

Τι είναι το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ); Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) αποτελεί μια δημοτική υποχρέωση, ένα πάγιο αλλά ιδιαίτερα μικρό ποσό που οφείλεται στο δήμο που ανήκει το εκάστοτε ακίνητο. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου οφείλει αυτό το ποσό στον Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) στον οποίο ανήκει το ακίνητό του. Όμως, στην πράξη τα τέλη αυτά εισπράττονται από τους δήμους μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας, μαζί με τα Δημοτικά Τέλη και τους Δημοτικούς Φόρους. Η ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας υπόκειται περαιτέρω σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Πώς υπολογίζεται το ΤΑΠ; Από την 1η Ιανουαρίου 1993 επιβάλλεται υπέρ των δήμων και κοινοτήτων τέλος, το οποίο...

The post Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Κατάρτιση – Συμπλήρωση/Τροποποίηση του κανονισμού της σχέσεως των συνιδιοκτητών με δικαστική απόφαση

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Thu, 18 Feb 2021 11:32:37 +0000

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 1562/1985, εάν υπάρχει ήδη χωριστή κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία, δεν έχει όμως καταρτιστεί κανονισμός της σχέσεως των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον ποσοστού 60% των συγκυρίων (συγκυριότητας επί του οικοπέδου) δικαιούται να ζητήσει δικαστικώς να καταρτιστεί κανονισμός, εφόσον είναι αναγκαίος για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών. Τυπικές προϋποθέσεις για να ζητηθεί από το δικαστήριο η κατάρτιση του κανονισμού είναι: α) η ύπαρξη οροφοκτησίας, β) η τελευταία να στερείται κανονισμού και γ) αίτηση της πλειοψηφίας τουλάχιστον ποσοστού 60% των συγκυρίων, ενώ ουσιαστική προϋπόθεση είναι ότι θα πρέπει να αποδειχθεί ότι η σύνταξη του...

The post Κατάρτιση – Συμπλήρωση/Τροποποίηση του κανονισμού της σχέσεως των συνιδιοκτητών με δικαστική απόφαση appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από Κυπριακή Εταιρεία

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Mon, 25 Feb 2019 12:27:20 +0000

αλλοδαπά νομικά πρόσωπα που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα υποχρέωση να ανοίξουν τραπεζικό λογαριασμό σε Ελληνική Τράπεζα είτε για την πληρωμή του τιμήματος αγοράς είτε για την πληρωμή των σχετικών φόρων και τελών . οι εταίροι/μέτοχοι, φυσικά πρόσωπα, της κυπριακής εταιρείας, θα πρέπει επίσης να αποκτήσουν Α.Φ.Μ. στην Ελλάδα και δη στη Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτερικού. Στην περίπτωση που πρόκειται για εταίρο/μέτοχο – νομικό πρόσωπο – τότε θα λάβουν ΑΦΜ αντίστοιχα τα φυσικά πρόσωπα του νομικού αυτού προσώπου

The post Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από Κυπριακή Εταιρεία appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Υποχρεωτική δημοσίευση πλειστηριασμών

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Tue, 09 Jan 2018 13:28:43 +0000

Εντός δέκα (10) ημερών από την κατάσχεση ο δικαστικός επιμελητής υποχρεούται να δημοσιεύσει στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων πλειστηριασμών του Δελτίου Δικαστικών Δημοσιεύσεων του ΤΑΝ του ΕΤΑΑ απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης, που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων τον τόπο, την ημέρα και ώρα του πλειστηριασμο

The post Υποχρεωτική δημοσίευση πλειστηριασμών appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα από αλλοδαπό που πρόκειται να αγοράσει ακίνητο στη χώρα

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Tue, 10 Oct 2017 13:58:40 +0000

Οι αλλοδαποί που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, δεν υποχρεούνται ρητά από το νόμο να ανοίξουν τραπεζικό λογαριασμό σε τράπεζα στην Ελλάδα, ωστόσο στην πράξη πρέπει οπωσδήποτε να ανοίξουν λογαριασμό προκειμένου να καταβάλουν το φόρο μεταβίβασης ακινήτου. Σχετικά δε με το τι ζητούν οι τράπεζες για το άνοιγμα λογαριασμού στην Ελλάδα από αλλοδαπό, είναι τα στοιχεία που απαιτεί (και για τους Έλληνες)

The post Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα από αλλοδαπό που πρόκειται να αγοράσει ακίνητο στη χώρα appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.

Καταγγελία μίσθωσης για ιδιόχρηση

ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΣΑΚΕΛΛΙΑ — Thu, 13 Apr 2017 14:10:52 +0000

Σύμφωνα με το άρθρο 13 παρ. 1 και 2α του Ν. 4242/2014, «Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Π.Δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο». – Κατά συνέπεια, Επαγγελματική Μίσθωση συναφθείσα πριν την έναρξη ισχύος του νόμου διέπεται από τις διατάξεις του ΠΔ 34/1995, όπως αυτό τροποποιήθηκε κατά το άρθρο 13 του Ν. 4242/2014. –...

The post Καταγγελία μίσθωσης για ιδιόχρηση appeared first on Ιάσων Σκουζός - TaxLaw.